Υπηρεσιες Μηχανικου
ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
Από τις 1/10/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.Η άριστη γνώση της σχετικής νομοθεσίας μας επιτρέπει σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα τον προσδιορισμό του προστίμου, την ολοκλήρωση της διαδικασίας για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών και την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ
Αναλαμβάνουμε πλήρως τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης (αυτοψία και αποτύπωση του χώρου, σύνταξη μελέτης με προτάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης) και την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ), το οποίο απαιτείται για την ενοικίαση ή πώληση ακινήτου ανεξαρτήτως της επιφάνειας του. Από 1/1/2021 είναι πλέον υποχρεωτική και η αναγραφή της ενεργειακής κατηγορίας στις αγγελίες που αφορούν πωλήσεις ή ενοικιάσεις ακινήτων. Κάθε ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια, συνοδεύει το ακίνητο και δεν χρειάζεται επανέκδοση εντός της δεκαετίας σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη.
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ – ΑΥΤΟΝΟΜΩ
Tο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ Αυτονομώ», είναι το νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και αυτονόμησης κατοικιών.
Ο σχεδιασμός του Προγράμματος λαμβάνει υπόψη την ολοκληρωμένη προσέγγιση παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα και έχει ως στόχο, τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτηρίων και των εκπομπών ρύπων που συμβάλλουν στην επιδείνωση του φαινομένου του θερμοκηπίου, την εξοικονόμηση κόστους για τους πολίτες, τη βελτίωση των καθημερινών συνθηκών διαβίωσης και άνεσης καθώς και, της ασφάλειας και της υγείας των πολιτών κατά τη χρήση των κτηρίων αυτών και την επίτευξη καθαρότερου περιβάλλοντος.
Το Πρόγραμμα αφορά σε κτήρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Ειδικότερα, το Πρόγραμμα περιλαμβάνει πέντε (5) κατηγορίες κινήτρων, στις οποίες οι Ωφελούμενοι εντάσσονται ανάλογα με το εισόδημά τους. Προβλέπονται κίνητρα για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης σε πολυκατοικίες με επιμέρους αιτήσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων που περιλαμβάνουν κοινόχρηστες και μη κοινόχρηστες παρεμβάσεις αναβάθμισης αυτών.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει εξ’ ολοκλήρου τη διαδικασία για την ένταξη και υλοποίηση του προγράμματος με διαρκή υποστήριξη μέχρι την ολοκλήρωση της.
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Από 1/1/2021 είναι υποχρεωτική η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
Υποχρέωση έκδοσης ΗΤΚ έχουν τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες και τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.
ΜΕΛΕΤΗ & ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ
Για την εγκατάσταση φυσικού αερίου σε μεμονωμένα διαμερίσματα (αποκοπή από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης), πολυκατοικίες, επαγγελματικούς χώρους ή βιομηχανίες, απαιτείται η εκπόνηση ειδικής μηχανολογικής μελέτης φυσικού αερίου και η έγκρισή της από την Εταιρεία Διανομής Φυσικού Αερίου (ΕΔΑ). Στα πλαίσια αυτά, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία από την υπογραφή της σύμβασης με την ΕΔΑ μέχρι και την ενεργοποίηση της παροχής. Πιο αναλυτικά αναλαμβάνουμε :
- Την υποβολή σύμβασης σύνδεσης στην ΕΔΑ
- Τη μηχανολογική μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης και την υποβολή της στην ΕΔΑ Αττικής
- Την εγκατάσταση δικτύου φυσικού αερίου και υδραυλικών
- Τον έλεγχο της εγκατάστασης και την έκδοση πιστοποιητικού στεγανότητας
- Την ενεργοποίηση του συστήματος
- Την έκδοση φύλλου καύσης
ΑΔΕΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ/ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ
Για την έναρξη της λειτουργίας κάθε καταστήματος οποιασδήποτε επιχειρηματικής δραστηριότητας απαιτείται πρώτα η έκδοση «Άδειας Λειτουργίας». Τα τελευταία χρόνια το νομοθετικό πλαίσιο (Ν. 4442/2016 – ΦΕΚ 230Α 07-12-2016 ) των Αδειών Λειτουργίας των Καταστημάτων άλλαξε και πλέον ο ενδιαφερόμενος απλά γνωστοποιεί την έναρξη λειτουργίας καθώς και όλα τα στοιχεία της επιχείρησής του μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας “Notify Βusiness” αφού πρώτα έχει εξασφαλίσει την αντίστοιχη Βεβαίωση Εγκατάστασης από την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου στον οποίο εγκαθίσταται το κατάστημα.
Η διαδικασία αυτή λέγεται «Γνωστοποίηση» και αποτελεί τον τρόπο με τον οποίο οι αρμόδιες εποπτικές αρχές ενημερώνονται από τον φορέα μιας οικονομικής δραστηριότητας για την έναρξη εγκατάστασης ή/και λειτουργίας της δραστηριότητάς του και για οποιαδήποτε μεταβολή σχετικά με αυτήν.
Πραγματοποιείται από το φυσικό πρόσωπο ή τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου που πρόκειται να εγκαταστήσει ή να λειτουργήσει τη δραστηριότητα σε συγκεκριμένη θέση και αποτελεί προϋπόθεση εγκατάστασης ή λειτουργίας αυτής αντίστοιχα. Από την υποβολή της γνωστοποίησης ξεκινά άμεσα η εγκατάσταση ή η λειτουργία της δραστηριότητας, χωρίς να απαιτείται αντίστοιχη άδεια.
Προϋποθέτει ότι ο χώρος άσκησης της οικονομικής δραστηριότητας πληροί όλες τις χωροταξικές ή τεχνικές απαιτήσεις και ότι έχουν ληφθεί οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Στον χώρο άσκησης της δραστηριότητας τηρείται υποχρεωτικά φάκελος με όλα τα απαιτούμενα από τις σχετικές διατάξεις έγγραφα (π.χ. διοικητικές άδειες, εγκρίσεις, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά κ.λπ.)
Οι δραστηριότητες που υπόκεινται στην παρούσα φάση σε καθεστώς γνωστοποίησης είναι:
- μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες
- καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, θέατρα και κινηματογράφοι
- τουριστικά καταλύματα και πισίνες εντός αυτών
- κέντρα αποθήκευσης και διανομής
- εξορυκτικές δραστηριότητες
- συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών
- εργαστήρια αισθητικής
- αυτοτελή διαιτολογικά γραφεία
- πολυδύναμες διαιτολογικές μονάδες
- φροντιστήρια και κέντρα ξένων γλωσσών
- ίδρυση και λειτουργία μονάδων υδατοκαλλιέργειας
- κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις
- σχολές επαγγελματικής κατάρτισης μεταφορέων και οδηγών οχημάτων μεταφοράς επικίνδυνων εμπορευμάτων
- συνεργεία συντήρησης ή επισκευής αυτοκινήτων, μοτοποδηλάτων και συνήθων ή βαρέων οχημάτων
- πλυντήρια ή/και λιπαντήρια οχημάτων
- στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων
- υπαίθριοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων
- χώροι στάθμευσης βαρέων οχημάτων
- σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων
- σχολές, υποκαταστήματα σχολών και κέντρα θεωρητικής εκπαίδευσης οδηγών
Στα πλαίσια αυτά αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία της γνωστοποίησης με την εκπόνηση των αναγκαίων μελετών και την κατάρτιση του σχετικού φακέλου.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και τις ισχύουσες διατάξεις, για τη λειτουργία οποιασδήποτε επιχειρηματικής δραστηριότητας απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού πυρασφάλειας. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη δημιουργία ηλεκτρονικού αντιγράφου μελετών και τευχών μελέτης, με αυτοψία επί τόπου στην επιχείρηση, διάθεση των απαραίτητων εγγράφων αιτήσεων και εξουσιοδοτήσεων, έκδοση υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού και πληρωμή σχετικού παραβόλου.